1261-1265 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 236,2 m² · constr. 1961 · terrain 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 786 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904284413320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
66023904284413320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 299 966 $ Poids 59 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 139 922 $ Poids 30 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 558 594 $ Poids 28 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 861 174 $ Poids 19 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +151 388 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 568 634 $ Poids 18 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +145 895 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 541 090 $ Poids 17 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 205 318 $ Poids 16 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +78 505 $ | 1 454 700 $ Poids 16 % |
| 9 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 357 077 $ Poids 14 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 779 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 276 879 $ Poids 13 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +82 370 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 313 435 $ Poids 13 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −57 185 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 807 247 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.