1365 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 104,9 m² · constr. 1955 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 597 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904285096660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06802300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66023904285096660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 577 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 467 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 589 390 $ Poids 62 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 442 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 566 121 $ Poids 61 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 754 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 967 695 $ Poids 60 % |
| 5 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 234 $ Poids 52 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 486 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 796 324 $ Poids 47 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 831 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 876 450 $ Poids 47 % |
| 9 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 701 222 $ Poids 46 % |
| 10 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 727 $ Poids 46 % |
| 11 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 789 549 $ Poids 44 % |
| 12 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 768 388 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.