1370 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 107,6 m² · constr. 1954 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 686 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904285189560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05807360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66023904285189560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 498 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 593 651 $ Poids 70 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 474 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 569 868 $ Poids 68 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 797 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 582 439 $ Poids 61 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 785 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 983 $ Poids 60 % |
| 5 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 637 888 $ Poids 53 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 489 627 $ Poids 52 % |
| 7 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 862 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 882 094 $ Poids 49 % |
| 8 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 801 473 $ Poids 48 % |
| 9 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 794 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 711 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 773 238 $ Poids 45 % |
| 12 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 706 769 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.