1285 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 109 m² · constr. 1955 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 652 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904285810040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06802240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023904285810040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
674 999 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 495 030 $ Poids 55 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 803 081 $ Poids 53 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 809 686 $ Poids 50 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 781 144 $ Poids 47 % |
| 5 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 714 809 $ Poids 45 % |
| 6 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 822 189 $ Poids 44 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 642 009 $ Poids 44 % |
| 8 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 908 504 $ Poids 42 % |
| 9 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 840 875 $ Poids 41 % |
| 10 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 751 754 $ Poids 38 % |
| 11 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 765 291 $ Poids 38 % |
| 12 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 606 768 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.