1295-1297 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 168 m² · constr. 1940 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 566 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904285988420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05802490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
66023904285988420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 959 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 980 344 $ Poids 50 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 767 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −45 036 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 034 871 $ Poids 46 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 700 $ Poids 41 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 722 $ Poids 41 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +143 046 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 923 884 $ Poids 34 % |
| 6 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 914 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +78 688 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 805 282 $ Poids 30 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 401 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 123 217 $ Poids 29 % |
| 8 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 945 765 $ Poids 29 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 121 718 $ Poids 28 % |
| 10 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 549 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +86 209 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 921 444 $ Poids 27 % |
| 11 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 914 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 570 287 $ Poids 24 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 970 802 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.