1322-1328 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 348,4 m² · constr. 1959 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 200 $
Rôle antérieur 1 034 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904286555760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
839 100 $
Rôle antérieur
1 034 400 $
ID provincial
66023904286555760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 049 133 $ Poids 22 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 593 576 $ Poids 12 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +93 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 950 716 $ Poids 8 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 357 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +272 021 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 857 627 $ Poids 6 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 798 341 $ Poids 6 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +165 847 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 363 492 $ Poids 5 % |
| 8 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +190 292 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 794 133 $ Poids 4 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +240 347 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 452 620 $ Poids 3 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +248 035 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 105 725 $ Poids 3 % |
| 11 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +73 255 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 595 394 $ Poids 3 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +413 649 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 2 249 614 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.