1325 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 258,3 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 800 $
Rôle antérieur 1 014 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904286671340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05802540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
801 500 $
Rôle antérieur
1 014 700 $
ID provincial
66023904286671340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 305 374 $ Poids 39 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 578 252 $ Poids 23 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +109 131 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 162 167 $ Poids 17 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 814 483 $ Poids 14 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +88 149 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 890 314 $ Poids 12 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 222 495 $ Poids 12 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 157 113 $ Poids 11 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge +44 860 $ | 1 476 182 $ Poids 10 % |
| 9 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 407 591 $ Poids 9 % |
| 10 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 538 134 $ Poids 9 % |
| 11 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 516 727 $ Poids 8 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 787 762 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.