1285 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 89,4 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 672 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904286967860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66023904286967860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 909 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 529 233 $ Poids 64 % |
| 2 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 895 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 596 733 $ Poids 42 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 643 057 $ Poids 28 % |
| 4 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 775 383 $ Poids 26 % |
| 5 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 694 068 $ Poids 24 % |
| 6 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 654 046 $ Poids 23 % |
| 7 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 905 m · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 773 583 $ Poids 21 % |
| 8 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 798 432 $ Poids 20 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 878 427 $ Poids 20 % |
| 10 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 059 $ Poids 20 % |
| 11 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 363 690 $ Poids 20 % |
| 12 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 540 695 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.