1300 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 140,7 m² · constr. 1953 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 799 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904286981880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
66023904286981880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 548 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 834 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 684 734 $ Poids 63 % |
| 2 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 534 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 772 125 $ Poids 57 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 519 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 649 296 $ Poids 56 % |
| 4 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 948 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 780 779 $ Poids 49 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 873 014 $ Poids 46 % |
| 6 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 580 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 852 929 $ Poids 45 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 273 $ Poids 43 % |
| 8 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 570 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 745 966 $ Poids 42 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 948 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 554 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 051 539 $ Poids 36 % |
| 11 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 391 $ Poids 35 % |
| 12 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 926 381 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.