1354 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 104,1 m² · constr. 1953 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 643 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904287015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
66023904287015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 859 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 798 632 $ Poids 64 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 885 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 570 067 $ Poids 63 % |
| 3 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 561 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 817 $ Poids 60 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 646 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 695 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 580 205 $ Poids 55 % |
| 5 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 597 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 784 487 $ Poids 54 % |
| 6 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 624 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 558 179 $ Poids 54 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 924 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 964 647 $ Poids 53 % |
| 8 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 624 507 $ Poids 46 % |
| 9 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 865 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 805 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 581 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 539 $ Poids 45 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 479 756 $ Poids 41 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 786 417 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.