1360 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 141,4 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 904 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904287086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
904 700 $
ID provincial
66023904287086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 512 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 664 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 686 733 $ Poids 58 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 661 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 774 159 $ Poids 53 % |
| 4 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 641 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 651 039 $ Poids 52 % |
| 5 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 498 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −46 565 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 777 780 $ Poids 45 % |
| 6 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 579 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 823 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 784 231 $ Poids 44 % |
| 7 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 684 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 854 882 $ Poids 43 % |
| 8 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 782 609 $ Poids 42 % |
| 9 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 614 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 718 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 904 965 $ Poids 40 % |
| 10 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 665 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 747 865 $ Poids 39 % |
| 11 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 877 151 $ Poids 38 % |
| 12 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 978 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.