1340 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 166,2 m² · constr. 2016 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 000 $
Rôle antérieur 1 044 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904287792360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05007420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
1 044 000 $
ID provincial
66023904287792360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 487 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 025 $ Poids 61 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 502 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +93 396 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 105 608 $ Poids 47 % |
| 3 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 873 $ Poids 44 % |
| 4 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 855 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −49 616 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 039 741 $ Poids 42 % |
| 5 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 023 722 $ Poids 35 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 083 204 $ Poids 34 % |
| 7 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +132 406 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 159 744 $ Poids 31 % |
| 8 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +73 982 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 905 122 $ Poids 28 % |
| 9 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 666 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +81 187 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 069 422 $ Poids 27 % |
| 10 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 136 615 $ Poids 25 % |
| 11 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 088 252 $ Poids 24 % |
| 12 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 636 200 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.