1370 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 128,6 m² · constr. 1953 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 749 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904287958510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05007450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
66023904287958510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 704 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 650 176 $ Poids 75 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 564 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 677 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 619 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 694 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 736 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 643 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 748 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 682 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 863 621 $ Poids 55 % |
| 7 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 715 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 713 148 $ Poids 47 % |
| 8 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 655 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 899 $ Poids 45 % |
| 9 | 1027, rue Rochon, Montréal 2025-02-03 · 599 m · Vendu 759 000 $ (6 373 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +141 948 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 862 909 $ Poids 42 % |
| 10 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 909 518 $ Poids 40 % |
| 11 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 730 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 819 171 $ Poids 39 % |
| 12 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 749 147 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.