1370 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 161 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 739 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904288210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66023904288210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 534 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 824 346 $ Poids 61 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 548 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +77 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 216 $ Poids 53 % |
| 3 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 962 960 $ Poids 40 % |
| 4 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 882 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −62 847 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 026 510 $ Poids 35 % |
| 5 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 980 523 $ Poids 33 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +101 669 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 993 007 $ Poids 31 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 833 848 $ Poids 30 % |
| 8 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 033 837 $ Poids 30 % |
| 9 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 720 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 909 564 $ Poids 30 % |
| 10 | 1560, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-28 · 816 m · Vendu 855 000 $ (5 950 $/m²) 143,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 094 627 $ Poids 29 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 119 266 $ Poids 25 % |
| 12 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 589 145 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.