1410-1412 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 240,4 m² · constr. 1959 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 837 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904289670620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03407790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66023904289670620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 812 $ Poids 34 % |
| 2 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +62 261 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 375 421 $ Poids 24 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 556 312 $ Poids 14 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +66 573 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 139 808 $ Poids 14 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +165 904 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 569 850 $ Poids 8 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 859 447 $ Poids 8 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge +67 290 $ | 1 453 962 $ Poids 8 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 203 747 $ Poids 7 % |
| 9 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 366 677 $ Poids 7 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 805 398 $ Poids 6 % |
| 11 | 730, Rue Filiatrault, Montréal 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 692 $/m²) 206,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 206 $ Poids 6 % |
| 12 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 510 688 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.