1400-1402 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 221,8 m² · constr. 1959 · terrain 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 753 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904289800160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03407770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
753 100 $
ID provincial
66023904289800160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 317 $ Poids 38 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 999 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +91 854 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 181 211 $ Poids 30 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 323 020 $ Poids 27 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 095 585 $ Poids 17 % |
| 5 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +111 936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 178 383 $ Poids 12 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +100 421 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 483 616 $ Poids 12 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +101 616 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 505 562 $ Poids 11 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −81 188 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 504 418 $ Poids 11 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 748 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 226 648 $ Poids 10 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +67 290 $ | 1 407 565 $ Poids 8 % |
| 11 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +85 777 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 196 524 $ Poids 8 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 792 252 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.