1015-1017 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 250,8 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 609 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904290096410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023904290096410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 543 327 $ Poids 44 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +91 299 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 134 235 $ Poids 36 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 846 319 $ Poids 28 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 796 892 $ Poids 27 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 193 962 $ Poids 25 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 130 807 $ Poids 24 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +64 855 $ · Ajust. âge +33 645 $ | 1 446 259 $ Poids 20 % |
| 8 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 898 m · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 390 448 $ Poids 17 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 581 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 272 481 $ Poids 17 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +122 323 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 308 268 $ Poids 17 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 107 786 $ Poids 16 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 907 376 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.