1005 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 84,1 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 402 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904290187410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
66023904290187410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 050 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 632 330 $ Poids 31 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 954 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −56 005 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 852 201 $ Poids 29 % |
| 3 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −55 124 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 772 990 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 524 311 $ Poids 25 % |
| 5 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −57 277 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 810 553 $ Poids 21 % |
| 6 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −55 820 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 856 863 $ Poids 20 % |
| 7 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 954 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 484 212 $ Poids 15 % |
| 8 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 761 963 $ Poids 14 % |
| 9 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −50 252 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 818 886 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.