1031-1033 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
1 200 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 271,8 m² · constr. 1963 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 935 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904291133770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10002060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
935 900 $
ID provincial
66023904291133770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
644 199 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +58 310 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 671 916 $ Poids 38 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 862 648 $ Poids 30 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 228 554 $ Poids 23 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +136 920 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 006 685 $ Poids 20 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +63 831 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 298 604 $ Poids 20 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 627 741 $ Poids 16 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +117 239 $ · Ajust. âge +89 720 $ | 1 554 717 $ Poids 14 % |
| 8 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 543 315 $ Poids 13 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −123 378 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 3 007 280 $ Poids 13 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 898 309 $ Poids 13 % |
| 11 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 970 m · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +101 257 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 438 448 $ Poids 12 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 990 854 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.