Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 64,8 m² · constr. 2011 · terrain 46,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904291420950010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901361
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
66023904291420950010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 17 % |
| 2 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −100 804 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 399 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 820 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 629 780 $ Poids 1 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 995 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −136 669 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 832 661 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −133 351 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 770 003 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −85 870 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 522 388 $ Poids 1 % |
| 7 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −135 035 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 853 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −135 125 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 808 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 995 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −72 443 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 473 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 263 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 622 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −121 565 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 816 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 850 m · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −159 256 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 949 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.