975 Boulevard COTE-VERTU app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 65,8 m² · constr. 2011 · terrain 46,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 356 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904291420950010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901366
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
66023904291420950010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 17 % |
| 2 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 360 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 633 240 $ Poids 1 % |
| 3 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −97 267 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 936 $ Poids 1 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 995 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −132 490 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 836 841 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −129 298 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 774 056 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −83 260 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 524 998 $ Poids 1 % |
| 7 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −130 930 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 857 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −131 091 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 812 074 $ Poids 1 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 995 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −70 228 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 476 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 949 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 626 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −117 870 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 819 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 850 m · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −155 109 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 953 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.