Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 7 694 $/m² · 71,3 m² · constr. 2011 · terrain 50,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904291420950010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023904291420950010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 333 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 652 267 $ Poids 5 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 995 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −109 503 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 859 828 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −107 005 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 796 349 $ Poids 5 % |
| 4 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −68 905 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 539 353 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −77 814 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 390 $ Poids 4 % |
| 6 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −108 356 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 880 516 $ Poids 3 % |
| 7 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −108 906 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 834 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 995 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −58 043 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 488 255 $ Poids 2 % |
| 9 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −97 548 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 840 181 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.