1173-1177 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
1 090 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 259,2 m² · constr. 1963 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 899 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904292019660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08002260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
66023904292019660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 874 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 930 $ Poids 52 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 636 763 $ Poids 34 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +111 271 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 204 707 $ Poids 24 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 694 $ Poids 23 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +91 400 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 961 165 $ Poids 19 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 202 756 $ Poids 19 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 269 569 $ Poids 18 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +85 809 $ · Ajust. âge +89 720 $ | 1 523 287 $ Poids 14 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 595 814 $ Poids 13 % |
| 10 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +72 457 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 409 648 $ Poids 13 % |
| 11 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 533 433 $ Poids 12 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 967 767 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.