1140-1142 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 194,2 m² · constr. 1958 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 616 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904292429370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
66023904292429370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 863 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 886 $ Poids 51 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +77 232 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 155 033 $ Poids 42 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 142 897 $ Poids 38 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 403 517 $ Poids 37 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 390 458 $ Poids 36 % |
| 6 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 100 597 $ Poids 35 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 024 914 $ Poids 35 % |
| 8 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 890 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +98 949 $ · Ajust. âge +75 420 $ | 1 090 020 $ Poids 32 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +66 445 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 218 051 $ Poids 32 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 076 023 $ Poids 26 % |
| 11 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 119 641 $ Poids 23 % |
| 12 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 387 156 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.