1090-1098 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 177 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 315,9 m² · constr. 1956 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 100 $
Rôle antérieur 960 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904292845410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
798 000 $
Rôle antérieur
960 100 $
ID provincial
66023904292845410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −60 547 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 993 240 $ Poids 26 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 895 736 $ Poids 21 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −69 806 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 518 453 $ Poids 16 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +78 889 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 3 113 646 $ Poids 15 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +99 303 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 280 524 $ Poids 13 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +107 942 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 691 008 $ Poids 12 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +145 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 977 797 $ Poids 9 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −94 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 376 $ Poids 8 % |
| 9 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 903 $ Poids 7 % |
| 10 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 045 325 $ Poids 7 % |
| 11 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 187 333 $ Poids 6 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 971 567 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.