1070-1072 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 227,4 m² · constr. 1957 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 741 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904292944410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
66023904292944410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 808 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 289 028 $ Poids 74 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 098 800 $ Poids 39 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −65 564 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 506 042 $ Poids 31 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +120 972 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 511 618 $ Poids 26 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 661 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 231 911 $ Poids 26 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +118 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 489 300 $ Poids 24 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 583 $ Poids 22 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +56 075 $ | 1 410 319 $ Poids 19 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +58 288 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 266 794 $ Poids 17 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −38 483 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 162 540 $ Poids 17 % |
| 12 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 336 963 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.