1175-1179 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 189 900 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 325,5 m² · constr. 1957 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 000 $
Rôle antérieur 1 180 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904293493510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
944 600 $
Rôle antérieur
1 180 400 $
ID provincial
66023904293493510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 010 282 $ Poids 28 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 912 403 $ Poids 17 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 540 643 $ Poids 17 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +122 919 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 3 171 377 $ Poids 12 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +118 959 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 305 655 $ Poids 10 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +132 267 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 722 258 $ Poids 9 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −74 315 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 735 804 $ Poids 8 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +175 862 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 016 553 $ Poids 7 % |
| 9 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 065 571 $ Poids 6 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +85 020 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 2 004 978 $ Poids 5 % |
| 11 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +90 589 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 371 953 $ Poids 4 % |
| 12 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 573 452 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.