1145 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 158,4 m² · constr. 1949 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904293652170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
66023904293652170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 913 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 956 828 $ Poids 56 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 886 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +86 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 943 638 $ Poids 53 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 1 006 709 $ Poids 52 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 110 592 $ Poids 48 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 960 $ Poids 38 % |
| 6 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +112 056 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 024 665 $ Poids 37 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 978 849 $ Poids 35 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 113 721 $ Poids 34 % |
| 9 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −55 836 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 963 111 $ Poids 28 % |
| 10 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 957 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 401 $ Poids 27 % |
| 11 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +85 249 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 847 423 $ Poids 23 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 404 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 993 246 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.