1170 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 111,3 m² · constr. 1955 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 793 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904293754970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66023904293754970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 987 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 810 672 $ Poids 62 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 922 $ Poids 60 % |
| 3 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 916 615 $ Poids 49 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 722 430 $ Poids 47 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 882 555 $ Poids 44 % |
| 6 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 824 785 $ Poids 41 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 938 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 842 672 $ Poids 40 % |
| 8 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 772 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 871 959 $ Poids 35 % |
| 10 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +5 562 $ | 619 408 $ Poids 33 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 952 025 $ Poids 33 % |
| 12 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 984 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 271 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.