1160 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 145,9 m² · constr. 1955 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 797 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904293883750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66023904293883750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 899 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 920 751 $ Poids 60 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 068 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 925 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 948 630 $ Poids 50 % |
| 4 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 365 $ Poids 50 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 941 681 $ Poids 42 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 971 827 $ Poids 38 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −63 535 $ · Ajust. âge +73 313 $ | 999 604 $ Poids 38 % |
| 8 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 983 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 439 $ Poids 38 % |
| 9 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 979 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 045 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 924 870 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 833 471 $ Poids 32 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 818 777 $ Poids 30 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 169 554 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.