805 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 108,3 m² · constr. 1955 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 646 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904294111690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17100760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66023904294111690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 493 541 $ Poids 58 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 800 771 $ Poids 56 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 712 489 $ Poids 49 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 778 966 $ Poids 48 % |
| 5 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 819 851 $ Poids 46 % |
| 6 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 906 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 762 989 $ Poids 40 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 871 576 $ Poids 39 % |
| 9 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 813 738 $ Poids 38 % |
| 10 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 859 813 $ Poids 34 % |
| 11 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −81 530 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 831 080 $ Poids 32 % |
| 12 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 753 308 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.