1283-1289 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 221 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 294,1 m² · constr. 1957 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 600 $
Rôle antérieur 1 059 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904295067780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05802470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
898 400 $
Rôle antérieur
1 059 300 $
ID provincial
66023904295067780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +120 526 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 692 132 $ Poids 17 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 870 153 $ Poids 16 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 241 363 $ Poids 10 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 3 027 360 $ Poids 10 % |
| 5 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 642 695 $ Poids 9 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +115 219 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 316 242 $ Poids 8 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −120 196 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 468 063 $ Poids 8 % |
| 8 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 548 805 $ Poids 7 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +76 900 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 917 591 $ Poids 6 % |
| 10 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +117 628 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 125 711 $ Poids 5 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +148 176 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 748 811 $ Poids 4 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +76 083 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 983 972 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.