1255 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 122,4 m² · constr. 1947 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 597 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904295275840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05802430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
66023904295275840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 505 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 570 $ Poids 89 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 474 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 485 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 711 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 536 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 689 623 $ Poids 53 % |
| 5 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 816 468 $ Poids 52 % |
| 6 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 658 543 $ Poids 51 % |
| 7 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 867 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 134 $ Poids 49 % |
| 9 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 885 562 $ Poids 48 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 802 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 034 377 $ Poids 47 % |
| 11 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 733 123 $ Poids 43 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 824 155 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.