1264 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 295 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 335 m² · constr. 1958 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 200 $
Rôle antérieur 1 057 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904295388130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
849 900 $
Rôle antérieur
1 057 200 $
ID provincial
66023904295388130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 027 195 $ Poids 22 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 562 602 $ Poids 12 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 753 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 928 935 $ Poids 10 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +166 491 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 3 228 649 $ Poids 8 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −54 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 763 025 $ Poids 6 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +156 338 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 753 255 $ Poids 6 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +205 803 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 054 993 $ Poids 4 % |
| 8 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +110 339 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 2 038 122 $ Poids 3 % |
| 9 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +108 555 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 395 169 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.