1254-1262 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 270 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 327,8 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 400 $
Rôle antérieur 1 073 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904295507190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
868 100 $
Rôle antérieur
1 073 200 $
ID provincial
66023904295507190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 022 595 $ Poids 21 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 545 960 $ Poids 12 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 922 998 $ Poids 12 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +133 468 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 3 209 326 $ Poids 9 % |
| 5 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +138 095 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 741 936 $ Poids 7 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +123 669 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 321 314 $ Poids 7 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −69 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 755 579 $ Poids 6 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +183 111 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 040 801 $ Poids 5 % |
| 9 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +91 150 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 2 026 758 $ Poids 3 % |
| 10 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +94 939 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 386 803 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.