1250 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 127,5 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 607 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904295616090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023904295616090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 525 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 643 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 493 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 613 459 $ Poids 77 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 502 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 730 081 $ Poids 68 % |
| 4 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 560 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 706 810 $ Poids 52 % |
| 5 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 268 $ Poids 50 % |
| 6 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 852 575 $ Poids 47 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 900 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 742 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 379 $ Poids 46 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 885 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 946 116 $ Poids 44 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 527 108 $ Poids 43 % |
| 11 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 565 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 812 277 $ Poids 42 % |
| 12 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 806 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.