1205-1207 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 214,5 m² · constr. 1960 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 810 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904295890220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05802310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023904295890220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 285 181 $ Poids 59 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 083 279 $ Poids 30 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +76 385 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 486 981 $ Poids 23 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 005 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 211 230 $ Poids 23 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +77 368 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 466 563 $ Poids 22 % |
| 6 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +92 618 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 163 815 $ Poids 20 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −68 009 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 286 087 $ Poids 18 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −101 554 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 491 052 $ Poids 17 % |
| 9 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 182 417 $ Poids 17 % |
| 10 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +112 942 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 466 341 $ Poids 14 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 230 224 $ Poids 14 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 208 973 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.