1235 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 157 m² · constr. 1949 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 766 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904295909390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66023904295909390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 987 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 026 $ Poids 46 % |
| 2 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 953 094 $ Poids 44 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +78 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 935 363 $ Poids 43 % |
| 4 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 937 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 971 $ Poids 39 % |
| 5 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 1 002 629 $ Poids 38 % |
| 6 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 543 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +87 466 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 812 115 $ Poids 37 % |
| 7 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 606 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 890 755 $ Poids 35 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 105 921 $ Poids 35 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 937 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 722 $ Poids 32 % |
| 10 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 840 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −73 025 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 016 332 $ Poids 31 % |
| 11 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +106 646 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 256 $ Poids 29 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 545 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.