1215 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 8 820 $/m² · 57,8 m² · constr. 1947 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904295911920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05802340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
66023904295911920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 10 % |
| 2 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −58 884 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 295 017 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −125 563 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 652 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −161 540 $ · Ajust. âge −15 822 $ | 623 714 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 037 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 524 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −161 724 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 646 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −122 518 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 515 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −165 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −104 140 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 442 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −139 875 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 592 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −163 766 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 728 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.