1251-1255 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 241,9 m² · constr. 1962 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 847 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904296532650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
847 400 $
ID provincial
66023904296532650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 304 864 $ Poids 48 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 581 497 $ Poids 22 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 158 525 $ Poids 20 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 890 216 $ Poids 12 % |
| 5 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +84 113 $ | 1 474 526 $ Poids 11 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 224 078 $ Poids 11 % |
| 7 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 370 106 $ Poids 11 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −49 516 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 818 666 $ Poids 10 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 2 114 721 $ Poids 9 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −52 211 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 161 859 $ Poids 9 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 099 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 298 974 $ Poids 8 % |
| 12 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +201 062 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 381 270 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.