1280 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 120,8 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 711 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904296684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05007360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023904296684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 603 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 627 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 572 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 599 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 583 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 714 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 673 088 $ Poids 52 % |
| 5 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 631 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 691 993 $ Poids 50 % |
| 6 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 834 317 $ Poids 48 % |
| 7 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 965 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 925 924 $ Poids 47 % |
| 8 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 281 $ Poids 46 % |
| 9 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 900 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 028 281 $ Poids 45 % |
| 10 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 748 070 $ Poids 44 % |
| 11 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 879 379 $ Poids 42 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 840 841 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.