1245 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 106,5 m² · constr. 1952 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 516 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904296730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
66023904296730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 567 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 583 610 $ Poids 65 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 535 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 561 179 $ Poids 63 % |
| 3 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 628 288 $ Poids 60 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 931 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 574 083 $ Poids 57 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 865 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 973 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 701 665 $ Poids 52 % |
| 7 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 482 437 $ Poids 46 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 928 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 869 744 $ Poids 46 % |
| 9 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 764 166 $ Poids 45 % |
| 10 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 783 265 $ Poids 44 % |
| 11 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 790 589 $ Poids 42 % |
| 12 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 539 269 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.