1315 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 114,9 m² · constr. 1953 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 831 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904297313270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05002360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
66023904297313270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 666 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 611 050 $ Poids 78 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 638 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 585 066 $ Poids 74 % |
| 3 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 624 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 667 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 819 371 $ Poids 64 % |
| 5 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 629 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 652 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 697 155 $ Poids 53 % |
| 7 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 925 $ Poids 53 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 958 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 005 799 $ Poids 49 % |
| 9 | 1027, rue Rochon, Montréal 2025-02-03 · 564 m · Vendu 759 000 $ (6 373 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +141 948 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 819 255 $ Poids 46 % |
| 10 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 904 468 $ Poids 46 % |
| 11 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 685 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 675 991 $ Poids 45 % |
| 12 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 502 730 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.