1280 Rue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 101,5 m² · constr. 1953 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 644 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904297891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04607230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
66023904297891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 562 844 $ Poids 60 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 999 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 788 622 $ Poids 60 % |
| 3 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 616 943 $ Poids 51 % |
| 4 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 539 $ Poids 51 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 969 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 954 740 $ Poids 49 % |
| 6 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 642 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 551 706 $ Poids 46 % |
| 7 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 672 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 120 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 572 780 $ Poids 46 % |
| 8 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 696 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 776 089 $ Poids 45 % |
| 9 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 689 887 $ Poids 45 % |
| 10 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 796 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 751 348 $ Poids 39 % |
| 12 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 649 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 541 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.