1395-1397 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 119 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 262,7 m² · constr. 1961 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 100 $
Rôle antérieur 998 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904298684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05002440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
998 100 $
ID provincial
66023904298684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 343 $ Poids 29 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 632 528 $ Poids 16 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 1 418 965 $ Poids 15 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +119 593 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 202 929 $ Poids 10 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 842 903 $ Poids 10 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 590 833 $ Poids 8 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 266 384 $ Poids 7 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 198 972 $ Poids 7 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +104 044 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 956 910 $ Poids 7 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +94 539 $ · Ajust. âge +78 505 $ | 1 520 803 $ Poids 6 % |
| 11 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +80 457 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 417 648 $ Poids 6 % |
| 12 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 178 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.