1385-1387 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 183,2 m² · constr. 1963 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 707 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904299162820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03403040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66023904299162820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 877 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 953 761 $ Poids 65 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 869 m · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 981 178 $ Poids 57 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 082 996 $ Poids 44 % |
| 4 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 686 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 915 338 $ Poids 44 % |
| 5 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 018 092 $ Poids 31 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 132 750 $ Poids 23 % |
| 7 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +69 611 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 069 062 $ Poids 21 % |
| 8 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 095 238 $ Poids 21 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 185 994 $ Poids 16 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 385 721 $ Poids 15 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 138 266 $ Poids 14 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 398 748 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.