1345-1347 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 221,1 m² · constr. 1960 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 743 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904299620880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03402920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66023904299620880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 289 260 $ Poids 38 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 910 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +99 306 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 029 118 $ Poids 35 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +90 073 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 179 430 $ Poids 29 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 098 971 $ Poids 16 % |
| 5 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +110 084 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 181 281 $ Poids 12 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +98 211 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 487 405 $ Poids 11 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −83 141 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 509 465 $ Poids 11 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +99 197 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 509 793 $ Poids 11 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 759 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 229 984 $ Poids 10 % |
| 10 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +83 952 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 199 624 $ Poids 9 % |
| 11 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +72 898 $ | 1 411 426 $ Poids 8 % |
| 12 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +101 012 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 261 970 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.