1320 Boulevard JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
1 313 000 $
Autre · 555 $/m² · 2 364,5 m² · constr. 1962 · terrain 4 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 364,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
4 453 200 $
Rôle antérieur 3 298 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904299799260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F03002400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 596 200 $
Valeur bâtiment
2 857 000 $
Rôle antérieur
3 298 700 $
ID provincial
66023904299799260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 630 m · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 25 % |
| 2 | , Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 1 022 000 $ Ajust. marché +196 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 030 $ Poids 8 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 7 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 7 % |
| 5 | 1745, Décarie, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 3 400 000 $ Ajust. marché +902 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 302 178 $ Poids 7 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 7 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 7 % |
| 8 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 6 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 675 125 $ Ajust. marché +59 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 6 % |
| 10 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 6 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 271 500 $ Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 824 $ Poids 5 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 468 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.