825 Croissant RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 159,7 m² · constr. 1987 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 501 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904301095880010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22107775
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023904301095880010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 582 $ Poids 41 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +73 093 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 085 305 $ Poids 38 % |
| 3 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 836 043 $ Poids 35 % |
| 4 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 985 m · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 259 $ Poids 34 % |
| 5 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 931 $ Poids 31 % |
| 6 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 769 799 $ Poids 31 % |
| 7 | 1560, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-28 · 831 m · Vendu 855 000 $ (5 950 $/m²) 143,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 154 885 $ Poids 29 % |
| 8 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 893 440 $ Poids 27 % |
| 9 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −66 155 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 023 202 $ Poids 27 % |
| 10 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 762 264 $ Poids 25 % |
| 11 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −54 729 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 789 459 $ Poids 23 % |
| 12 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 950 688 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.