825 Croissant RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 119 m² · constr. 1987 · terrain 97,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 390 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904301095880010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22107895
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
66023904301095880010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 763 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 064 227 $ Poids 64 % |
| 2 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 678 $ Poids 54 % |
| 3 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 276 $ Poids 53 % |
| 4 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 742 269 $ Poids 53 % |
| 5 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 749 $ Poids 52 % |
| 6 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 740 059 $ Poids 50 % |
| 7 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 864 $ Poids 50 % |
| 8 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 846 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 955 935 $ Poids 46 % |
| 9 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 696 423 $ Poids 45 % |
| 10 | 1828, chemin Laval, Montréal 2025-05-12 · 973 m · Vendu 679 000 $ (5 467 $/m²) 124,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 793 363 $ Poids 42 % |
| 11 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 985 m · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 427 $ Poids 39 % |
| 12 | 1970, Rue Saint-Cyr, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 221 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.